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作者： 余建华

租客在租住半年多的房间内发现一枚针孔摄像头，将中介公司告上法庭要求退租，中介公司需不需要担责？近日，浙江省杭州市萧山区人民法院审结了这起房屋租赁合同纠纷案。

2019年冬天，小刘和小夏两位姑娘在浙江杭州找了工作，并通过中介公司在单位附近租了一间公寓。双方签订了租赁合同，租赁期限自2019年9月12日至2020年12月28日。合同约定了租金标准、租赁面积等事宜。

刚刚入住时，两个姑娘就发现卧室内的空调电源接触不良，空调经常无法开机。她们联系中介人员检查后，也没发现问题出在哪里，便不了了之。2020年5月12日晚，小刘关空调时发现，电源插座下方有个比米粒还小的圆点，仔细一看，里面还亮着微弱的灯光。她果断拆开插座，发现里面居然藏着一个针孔摄像头。摄像头被嵌在插座内部，位置很隐蔽，如果不拆下插座，根本发现不了。

惊慌失措的小刘立即拨打了110报警电话。民警调查发现，该摄像头已记录下3000余个视频，每个视频3分钟，自动拍摄自动存储，新的内容不断覆盖旧的内容，其中不乏小刘和小夏的个人隐私。

当天，小刘和小夏联系了中介公司，提出提前解除租赁合同，并要求中介公司退还相应租金、押金等费用。但中介公司在电话中多次推脱，不肯出面解决问题。无奈之下，小刘和小夏将中介公司诉至法院，要求解除与中介公司之间的租赁合同，并要求其返还押金、租金、电费等费用共计13699元。

庭审中，中介公司表示，针孔摄像头不是其安装的，其只负责转租房屋，对此并不知情。针孔摄像头给小刘和小夏造成的一系列损失不应该由自己承担，要等警方调查结果出来才能谈解约。

法院审理后作出判决，双方房屋租赁合同立即解除；扣除搬家费、宽带网费等费用后，由中介公司支付小刘和小夏共计8870.42元。

法官提醒

合同法第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，中介公司租下房屋后，将房屋转租给了小刘和小夏，扮演了“二房东”角色。作为该房屋的实际管理人与出租人，中介公司有责任向承租人交付安全、满足正常居住条件的房屋。该房屋的墙面插座中存在针孔摄像头，并已实际偷拍、偷录，严重侵犯了小刘和小夏的隐私及正常居住权利，故小刘和小夏有权单方面解除合同，并要求返还相关款项。

作为出租方，不论是原房东还是“二房东”，在将房屋出租之前，都应当对房屋进行审慎的检查与维护，并确保所交付的房屋安全、可供正常居住。如果房屋达不到基本的居住条件，承租方有权解除合同并主张相应损失。情况严重的，甚至可能涉及侵权或刑事责任。租客在搬到新的住所后，也应认真检查房屋主体及设施，发现可疑之处时，应注意及时查明、取证，切实做好人身与财产的安全防范。